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18月银川市房地产开发投资同比增长185

来源: 作者: 2019-02-03 00:14:16

月银川市房地产开发投资同比增长18.5%

据银川市统计局统计,1~8月,全市房地产开发完成投资104.98亿元,同比增长18.5%,增幅比上年同期回落了49.9个百分点,其中,住宅完成投资73.20亿元,同比增长12.9%,占全市开发投资总量的69.7%;办公楼完成投资3.53亿元,同比下降19.4%;商业营业用房完成投资14.26亿元,同比增长35.1%;其它房屋完成投资14.00亿元,同比增长58.7%。各种数据显示出,1~8月全市房地产市场运行主要呈现出商品房新开工面积明显下降、商品房竣工面积明显下降、商品房销售面积持续下降和商品房待售总量明显增加等特点。  商品房施工面积平稳增长,新开工面积明显下降  数据显示,1~8月,全市房屋施工面积1902.99万平方米,同比增长28.1%,增幅比上年同期回落22.6个百分点,其中,住宅施工面积1378.62万平方米,同比增长24.5%,占全市房屋施工面积的72.4%;办公楼施工69.30万平方米,同比增长9.8%;商业营业用房施工249.15万平方米,同比增长42.5%;其它房屋施工205.91万平方米,同比增长45.8%。今年新开工房屋面积为650.25万平方米,同比下降18.1%,其中住宅新开工面积450.04万平方米,同比下降28.0%,占全市新开工房屋面积的69.2%;办公楼新开工面积25.78万平方米,同比增长1.2倍;商业营业用房新开工面积100.92万平方米,同比增长8.0%;其它房屋新开工面积73.51万平方米,同比增长14.6%。  有关人士介绍,由于房地产调控政策效果逐渐显现出来,许多在建以及已经建成的商品房销售速度明显放慢,开发商的资金回笼也比较慢,因此,新开工的项目也比较少,从而导致新开工的面积明显下降。  商品房竣工面积明显下降,住宅竣工占据七成  在今年1~8月,全市竣工房屋面积122.31万平方米,同比下降19.4%,其中,住宅竣工89.27万平方米,同比下降22.9%,占全市房屋竣工总面积的73.0%;办公楼竣工7.16万平方米,同比增长28.9%;商业营业用房竣工20.83万平方米,同比增长6.3%;其它房屋竣工5.05万平方米,同比下降53.6%。  分析认为,新开工面积明显下降,直接导致商品房竣工面积的明显下降。其主要原因在于房地产调控政策有效的抑制了恶性炒房现象,使消费者在买房时更加趋于理性。鉴于此现象,开发商也不敢贸然加大开发面积。[1][2]下一页商品房销售面积持续下降,销售额小幅增长  今年以来,受市场调控政策影响,银川市商品房销售持续低迷,除1~3月与上年同期持平、1~4月比上年同期增长10.9%外,1~2月、1~5月、1~6月、1~7月商品房销售面积同比分别下降26.5%、8.2%、6.2%和12.0%。1~8月,全市商品房销售面积为209.77万平方米,同比下降9.9%,实现销售额100.70亿元,同比增长3.6%;其中住宅销售173.05万平方米,同比下降11.2%;办公楼销售3.24万平方米,同比下降55.9%;商业营业用房销售28.79万平方米,同比增长4.5%;其它房屋销售4.69万平方米,同比增长53.1%。  从销售形式看,现房销售面积59.62万平方米,同比下降19.2%,占全市商品房销售面积的28.4%,实现销售额27.24亿元,同比下降3.1%;期房销售面积150.15万平方米,同比下降5.6%,占全市商品房销售面积的71.6%,实现销售额73.46亿元,同比增长6.3%。  在国家不断出台房地产调控政策以来,银川市的消费者开始理性消费,许多消费者开始持币观望,等待房价下调,甚至有一部分消费者在等待二三线城市的再次调控,希望能买到价格低的房子。所以,一些不急于用房的消费者都暂时搁置了置业计划。  商品房待售总量明显增加,住宅待售占据五成  截止8月底,全市商品房待售面积为208.19万平方米,同比增长20.2%,其中,住宅待售面积为112.09万平方米,同比增长48.7%,占全市待售总量的53.8%;办公楼待售面积8.13万平方米,同比增长73.2%;商业营业用房待售面积为76.45万平方米,同比下降8.2%;其它房屋待售面积为11.53万平方米,同比增长17.7%。  从待售时间看,1~3年待售商品房面积为77.74万平方米,同比下降12.3%;3年以上待售商品房面积为11.09万平方米,同比下降10.1%。  据分析,银川每年都陆陆续续有新楼盘开盘,这其中包括兴庆区、金凤区、西夏区、贺兰县和永宁县。每个楼盘开盘都会有大批房子待售,而随着房地产调控政策的出台,消费者不再像以前一样盲目购买、投资,而是开始理性看待楼市,并且有计划地进行购买。(黄莹通讯员刘元宵)

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